561. Uzyskanie od władzy kwaterunkowej przydziału lokalu użytko wego na prowadzenie określonego przedsiębiorstwa uprawnia także do używania za odpowiednim czynszem części nie zabu dowanego placu wchodzącego w skład nieruchomości, w której lokal się znajduje, jeżeli to jest niezbędne do prowadzenia tego przedsiębiorstwa. (C I 212/48 z dn. 5. 5. 1948 r., OSN 1/49, poz. 23; DPP 8-9/49, s. 82, t.). 562. Osoba, która wynajęła od właściciela rzecz nabytą następnie w sposób pierwotny przez Państwo jako mienie poniemieckie, nie może skutecznie powoływać się wobec Państwa lub jego następców prawnych na stosunek najmu łączący ją z poprzed nim właścicielem. (C 464/50 z dn. 20. 2. 1951 r., OSN HI/51, poz. 85; PiP 8-9/51, s. 433). 563. Zarówno wynajmujący, jak i wydzierżawiający (art. 370 i 402 k. z. — obecnie art. 659 i 693 k. c.) nie muszą się powoływać na prawo własności wynajętego lub wydzierżawionego obiektu, a kontrahent biorący rzecz do używania lub użytkowania nie ma obowiązku żądać dowodu ani nawet powołania się na pra wo własności. Z art. 377 k. z. (obecnie brak odpowiednika) mającego odpowiednie zastosowanie do umów dzierżawy wy nika, że rękojmia za wady prawne polega nie na możliwości powołania się przez najemcę na brak własności po stronie kon trahenta lub na inne wady jego tytułu. Rękojmia wchodzi w grę dopiero wówczas, gdy najemca lub dzierżawca dozna przeszkody w używaniu rzeczy albo gdy rzecz będąca przed miotem umowy zostanie mu odebrana. (1 CR 337/57 z dn. 30. 3. 1958 r., RPE 4/58, s. 317, t.). 564. Skarb Państwa, który na podstawie przepisów rozporządzenia Rady Ministrów z dn. 5. 8. 1961 r. w sprawie opuszczonych gospodarstw rolnych (Dz. U. Nr 39, poz. 198) przejął na włas ność gospodarstwo rolne, nie wstępuje w stosunek najmu (dzierżawy) tego gospodarstwa na miejsce dotychczasowego właściciela. (I, CB| 151/66 z dn. 9. 9. 1966 r., OSNCP 2/67, poz. 36; PUG 2/67, s. 64). Uwaga. Orzeczenie dotyczy przejęcia przez Państwo na włas¬ność opuszczonego gospodarstwa rolnego, gdy przejęcie to na¬stąpiło na podstawie przepisów ustawy z dn. 13. 7. 1957 r. 0 zmianie dekretu z dn. 18. 4. 1955 r. o uwłaszczeniu i o uregu¬lowaniu innych spraw związanych z reformą rolną i osadnic¬twem rolnym (Dz. U. z 1957 r. Nr 39, poz. 174; zm.: Dz. U. z 1961 r. Nr 32, poz. 161) i rozporządzenia wykonawczego Rady Ministrów cytowanego w tezie. 565. Wstąpienie nabywcy w stosunek najmu pomiędzy najemcą a zbywcą nie oznacza przejścia na nabywcę praw i obowiązków powstałych z tego stosunku w czasie przed nabyciem. Nabywca uzyskuje charakter strony stosunku dopiero z chwilą nabycia 1 od tej chwili staje się podmiotem praw i obowiązków płyną¬cych ze stosunku najmu. (Wa C 164/48 z dn. 8. 7. 1948 r., PN U/48, s. 535, t.). 566. Najemca nie może opierać na przepisie art. 399 § 1 k. z. (obecnie art. 678 § 1 k. c.) skierowanego do nabywcy żądania zwrotu nakładów dokonanych przez siebie w czasie, gdy nie ruchomość należała jeszcze do zbywcy. (ŁC 210/50 z dn. 29. 8. 1950 r., OSN 11/51, poz. 37; PiP 4/51, s. 746). - • 567. I. W myśl art. 399 § 1 k. z. (obecnie art. 678 § 1 k. c.) na bywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy tylko na okres po nabyciu nieruchomości. II. Najemca zbytej nieruchomości nie może żądać potrącenia z należnego od nabywcy czynszu najmu kosztów remontu do konanego przed zbyciem tej nieruchomości; roszczenie najemcy o zwrot kosztów remontu może przysługiwać jedynie względem zbywcy, jeżeli z umowy sprzedaży nieruchomości co innego nie wynika. , (C 208/51 z dn. 27. 11. 1951 r., OSN 1/53, poz. 20). Patrz ponadto poz. 1361. Patrz także: BEZUMOWNE UŻYTKOWANIE, BUDOWA NA CUDZYM GRUNCIE, EGZEKUCJA Z NIERUCHOMOŚCI, NIERUCHOMOŚCI OPU¬SZCZONE W ZWIĄZKU Z WOJNĄ, OCHRONA POSIADANIA, POSIADA-NIE, UŻYTKOWANIE, WSPÓŁWŁASNOŚĆ, ZARZĄD PAŃSTWOWY.